Immobilien: Die Welt kauft sich in Berlin ein

In Anbetracht der Wirtschafts- und Finanzkrise investieren immer mehr Anleger ihr Geld in Immobilien in Berlin. Vor allem für Käufer aus dem Ausland sind Grundstücke, Häuser und Wohnungen in der deutschen Hauptstadt attraktiv. Der Grund: „Berlin ist die günstigste Metropole in Europa“, sagte Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) am Dienstag.

Kostete eine Eigentumswohnung mit einer durchschnittlichen Größe von 75 Quadratmetern 1992 in Berlin noch rund 200.000 Euro, was europaweit Spitze war, so werden heute für nunmehr durchschnittlich 80 Quadratmeter große Eigentumswohnungen nur knapp 120.000 Euro verlangt. In Stockholm müsse man fast fünfmal so viel für eine Wohnung ausgeben, so der IVD-Vizepräsident.

Im ersten Halbjahr wechselten in Berlin bereits Grundstücke, Häuser und Wohnungen im Wert von insgesamt 4,5 Milliarden Euro den Besitzer. Dies geht aus einem Bericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte hervor. Das entspricht einem Umsatzanstieg von 62 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Besonders begehrt sind Wohn- und Geschäftshäuser. Bei ihnen verdoppelte sich der Umsatz von 908 Millionen Euro auf 1,8 Milliarden.

"Krisensichere Immobilien"

Kamen die Käufer früher fast ausschließlich aus Europa, so stammen sie mittlerweile auch aus anderen Ländern, sagte Jörg Schwagenscheidt, Vorstandsmitglied der Wohnungsbaugesellschaft GSW. Ein mit der GSW kooperierendes Unternehmen habe in diesem Jahr bereits Wohnungen an Interessenten aus 29 Ländern verkauft – darunter Erwerber aus dem Irak und aus Brasilien. „In diesem Jahr ist die Nachfrage größer als sonst“, berichtete Schwagenscheidt. Im Vordergrund bei den Anlegern stehe der Wunsch, ihr Kapital in Sicherheit zu bringen. Immobilien in Berlin gelten als krisensicher.

Der Berliner Mieterverein (BMV) betrachtet den zunehmenden Verkauf von Wohnungen an ausländische Investoren mit Sorge. „Der Wohnungshandel führt zu großen Belastungen für die Mieter“, sagte BMV-Geschäftsführer Reiner Wild. Weil jeder Erwerber das Ziel habe, die Kosten für den Kauf möglichst schnell wieder einzuspielen, würden die Mieten möglichst rasch angehoben.

In einigen Fällen würden auch Mietwohnungen zu Ferienwohnungen umgewandelt, um mehr Geld zu kassieren. Manch einem ausländischen Eigentümer fehle das Verständnis für das deutsche Mietrecht. So habe der russische Käufer einer Mietwohnung dem dort lebenden Mieter einfach kündigen wollen, um die Wohnung anderweitig zu vergeben. „Er hat überhaupt nicht verstanden, dass es einen Mieterschutz gibt“, sagte Wild.

Neben Mietshäusern sind auch Gewerbeimmobilien in Berlin begehrt. Jüngstes Beispiel sind die Gropius Passagen im Bezirk Neukölln. Das Einkaufszentrum soll für 341 Millionen Euro den Besitzer wechseln. Am heutigen Mittwoch entscheiden die Anleger des Fonds, der die Immobilie besitzt, über die vorliegende Offerte. Im Angebot steht dieses Jahr noch eine weitere prominente Immobilie in Berlin. Die SEB Asset Management, eine Tochter des schwedischen SEB-Konzerns, sucht einen Käufer für Anteile an der Daimler-City am Potsdamer Platz.