In Berlins Innenstadt zeichnet sich eine dramatische Entwicklung ab: Auf dem Immobilienmarkt werden nur noch wenige Mietwohnungen, dafür aber umso mehr Eigentumswohnungen angeboten. Der Grund: Durch den Verkauf von Wohnungen lässt sich sehr viel schneller Geld verdienen als durch die Vermietung.

Für wohnungssuchende Mieter ist die Entwicklung fatal, weil es für sie in Stadtteilen wie Prenzlauer Berg, Charlottenburg oder Kreuzberg immer schwieriger wird, etwas Passendes zu finden. Die ohnehin schon angespannte Lage auf dem Wohnungsmarkt verschärft sich dadurch noch weiter. Besonders schwer haben es Familien, weil gerade große Wohnungen überdurchschnittlich oft zum Kauf angeboten werden. Denn größere Wohnungen sind bei Käufern besonders gefragt.

Schlechte Aussichten für Mieter

Die veränderte Angebotssituation bedeutet nicht nur, dass sich die Situation der wohnungssuchenden Mieter verschlechtert. Sie bedeutet zugleich, dass sich die Situation vieler Mieter verschlechtert, die noch eine Wohnung haben.

Denn immer häufiger werden Fälle bekannt, in denen Hausbesitzer Mieter zum Auszug drängen, um die Wohnungen in Eigentum umzuwandeln und teuer zu verkaufen. Nicht jeder Eigentümer bietet seinen Mietern eine Abfindung an, damit sie ausziehen. Manche greifen auch zu rabiaten Methoden.

Mit der sogenannten Umwandlungsverordnung hat der Senat im Frühjahr zwar ein Instrument geschaffen, um die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen zu unterbinden. Doch greift diese Verordnung nur in Milieuschutzgebieten. Davon gibt es jedoch zu wenige. Nur etwa jede zehnte Mietwohnung liegt in einem Milieuschutzgebiet. Zu prüfen wäre daher, ob ein bestimmter Anteil von Mietwohnungen planungsrechtlich festgeschrieben werden kann. Zumindest im Zentrum von Großstädten.